在广州，在珠江新城半径10公里范围内，凡是成熟地段、拥有滨水景观的地块，全都是大户型产品，千万级总价，已经不是普通刚需可以企及的了。

  金融高新C区旧改项目中，招商宝华村、万科洲表村的商品房地块，现已曝光的面积段都是大平层起步，初步猜测，总价起码要700-1000万以上了。

  另一边，政府重点开发的映月湖片区，目前临湖可开发的地块只有2宗了，其中映月湖·保利天珺的B地块、东建映月湖壹号，在产品规划中同样是清一色大平层。

  也就是说，以后再想在桂城双核心、临湖地段之中，买到一线临广的刚需、刚改户型，估计没机会了。

  千灯湖临湖已无土地可析出了，目前旧改的金融C区也很难享有滨江资源，想在桂城入手临湖资产的最后机会——就在映月湖畔。

  湖居资产的价值，功夫君跟大家强调了很多次，入手的最好时机，永远都是在建设过程中，当景观已经建好，价值已经经历了好几轮的跃升了。

  毫不夸张地说，明年甚至更早，250-300多万的一二线临湖资产，将成为绝唱！

  今年以来，映月湖板块可以说是整个南海之中——动作最频繁、推进最快速、市场热度最高的板块，来看看它这几个月的大事件：

  · 3月内，广宇科技、南海睿创中心、佛山汇泰创投中心等四大项目启动建设；

  · 5月18日，映月湖中央人文区城市发展论坛，涉及城建、交通、教育等多个重点项目提上议程。

  相信大家看到这个地方一定想问，250-300多万的预算，刚需刚改如何搭上映月湖这趟快车？

  经过一轮筛选，我们得知，这个预算在映月湖畔仅剩最后2栋楼，南向视野开阔，卖完这两栋，映月湖畔就再无刚需刚改上车的机会了。

  作为映月湖畔的热销项目，功夫君留意到，绿城桂语映月近期屡屡被购房者提起、讨论，对于置业者而言，它有三大优势：

  第一是项目预计今年底交付，基本是准现楼发售，不用承受2-3年的供楼却无法入住的尴尬期，高品质的精装交付，简单置办家具家电就可以入住了。

  第二是项目距离映月湖公园二期约300米，目前公园已经动工，可以一同见证映月湖中心的蝶变。

  第三是桂语系作为绿城旗下的YOUNG系列新产品，品质信得过、匠心看得见，项目主推的楼王产品更是拥有南向开阔视野，极为难得。

  不过，你以为这就够了？关于绿城桂语映月的很多细节，值得拿出来给大家展开聊聊。

  如果说绿城与佛山其他房企有什么不同，那么“看得见的精工”就是其最大魅力。

  绿城一直是地产行业的模范生，2022年，绿城荣获中国房企超级产品力TOP1、中国房企超级产品力交付TOP10等殊荣，并且连续13年斩获中国物业服务百强满意度领先企业TOP1。

  “绿城的交付和工程细节真的很赞，与其说销售是在卖房，不如说是在科普盖房子的工艺，全程听下来真的动心！”

  【外墙工艺】工序流程严谨：基层处理、界面剂、腻子2遍、打磨、封闭底漆、两遍中涂、面漆、罩面，触感非常细腻。

  【入户门】采用新型钢木复合门，原木饰面下是两面厚实的钢板，中间填充物防火珍珠岩门芯，防火水平达到国家乙级防火门标准，能抗住火焰的极限达到1小时。

  【安全门窗】部分采用双层玻璃，窗框的组角胶采用的是两种胶的工艺，抗渗性强，可开启至90°方便清洁，并带有儿童锁和防坠装置，确保安全。

  【铺贴地砖】通过特殊的刮涂，增强瓷砖粘接剂与砖的粘性，保证瓷砖与地面之间粘接层的均匀度一致，减少空鼓率。

  【阳台防水】阳台采用聚氨酯防水涂料，地面防水涂膜厚度1.5mm厚，且上翻至墙面200mm高，有很大成效避免阴角渗漏，大阳台设置3个地漏，可快速排水。

  从去年7月开始，绿城桂语映月举办首届工地开放日，陆续邀请VIP客户和媒体参观，将每一个细节的工序讲清讲透，凡是看过的客户都竖起了大拇指。

  如果你今年也想了解绿城的精工匠筑，可以预约体验，有机会受邀参观实地板房，提前体验新家的生活场景。

  绿城桂语映月在产品设计上，深度调研佛山精英客群的人居需求，通过长达半年的客户调研，最终凝聚成经得起凝视的极致作品。

  项目现主推最后8-9栋南区楼王，东侧享有阔绰视野，中轴园林景观就在脚下，部分单位还可看到映月湖公园二期。

  产品方面，主打建面约99㎡舒适型三房、120㎡改善型四房，除此以外还有198㎡阔绰大平层，四至五房布局超高实用率！

  绿城桂语映月在这个户型里，为我们展示了什么才是真正舒适和理想的三房——足够的舒展、阔绰、私密、向阳而生。

  在普通项目里，小面积的三房往往最不受重视，放置于北向、西向等位置，要么长时间没有阳光，要么西晒严重。

  绿城桂语映月为全南向设计，客厅和主卧套房都拥有一线南向阳光，确保居住舒适度与大户型别无二致。

  客厅开间约3.6米，一点都不逼仄，朋友聚餐、小孩玩耍、天伦共聚，不论什么生活场景，都可以从容纳下。

  大U型厨房，动线设计合理，收纳功能强大；三个房间都方正实用，采光和通风效果好。主卧套房预留了超大衣帽间，解放房内空间，舒坦自如。

  如果说你的预算可以更上一层楼，那么绿城的这套四房，值得你一步到位选择它。

  它比起市面上常见的四房户型，融入更多巧思妙想，把关于美好生活的场景，真真切切地呈现在你的眼前。

  玄关处通过设立飘窗，让整体空间达到了约4㎡的大小，进家门的第一观感就是宽敞明亮，可卸下一身风尘。

  横向双厅布局，大U型厨房，加上长约5.6米的阳台，让整个生活区大气舒适，IMAX级采光，南北对流让清风常驻家中。

  主卧套房同样是南北对流，步入式衣柜连通主卫，将空间实用率提到最高，全屋每个房间也都方正大气，最小的阳光房也可做卧室，没有一丝空间浪费。

  喜欢大平层的粉丝们，这里还有一个超梦幻的方案：购买相邻的两套99㎡，直接变成一套198㎡终极大宅！

  据了解，两套房中间的隔墙可以安全打掉，由此你将拥有入户大玄关、中西厨合璧、7.2米南向大阳台、三面采光、四个卧室均超20㎡！

  重点来了，这样两套三房打通，总价仅需550万出头，就能拥有一套198㎡超级平层，这个预算放在整个板块里，都是绝无仅有！

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