小区上百房屋漏水如瀑布 开发商称漏水很正常
2024-02-15 20:34:42 新闻动态
浙江在线日讯 雨天,墙角渗进屋里的水能流出两三米;晴天,墙壁上也会出现水渍。学府茗苑是北仑区2003年交付的一个小区,这些年来,小区的业主们一直在跟外墙漏水作着斗争。
昨天,小区业主向本报记者投诉,以前,房子漏水时联系开发商还会来维修,今年却很难再叫得动。
业主们既担心又困惑。担心的是,小区已经过了外墙渗漏水八年保质期,开发商会不会就此甩手不管;困惑的是,开发商之前的所谓维修治标不治本,质量上的问题产生的恶果难道只能由业主自行承担?
业内人士和律师均表示,假如小区房屋的品质是在保质期内出现的,开发商仍负有维修责任,建议业主由业委会牵头,与开发商协商或采取法律手段,维护所有业主的合法权益。
昨天下午,记者来到学府茗苑,小区绿化环境很好,但抬头一看,几乎每幢楼房的外墙上都刷着大大小小的防水涂料,灰一块,白一块,像打了一个个补丁。
在24号楼,记者见到了胡先生。他的房子正在装修,但前几天一场雨,墙角已开始渗水,顺着踢脚线(墙壁上脚踢得着的墙面区域),渗出来的水流了两三米远。
“渗水这么严重,怎么铺地板,”胡先生一脸郁闷地说,地板即使铺上了,用不了多久,也会发霉的。
去年,房子曾漏过一次水,胡先生给开发商打了个电话,修理工在墙外刷了层防水涂料,前后大概十几分钟。可是这次,胡先生说,早在五六月份就跟开发商联系,至今仍然没来上门修理。
不过,与楼上的刘师傅相比,胡先生家的漏水只是小巫见大巫。刘师傅说,两年前新房装修时,他就发现房子漏水,修理工在墙壁上敲了个洞,墙里的水竟然像喷泉一样喷了出来。
刘师傅说,房子漏水严重时,他用拖把拖,绞出来的水足足能装三大桶。装修也只能随便弄弄了。
房子漏水,业主们第一反应是找物业公司。昨天,物业公司负责人刘经理指着厚厚一本维修登记对记者说,他们也非常为难。
这位刘姓经理介绍,学府茗苑共有住户约1271户,至今已接到上百名住户的投诉。
刘经理说,因为房屋的品质问题,他们也深受其害,100多户业主拒绝缴纳物业费,欠款高达80多万元。
对于小区房屋质量差的说法,该公司一位周经理并不承认,“小区房屋质量可能有些小毛病,但没大问题。”
周经理说,北仑是沿海地区,台风灾难严重,房子漏水很正常。再者,漏水也并不全是外墙质量上的问题。小区房屋玻璃窗的保质期是两年,、期已经过了保质期,与墙壁衔接部分也有一定可能会老化导致漏水。
“8月份有20多户业主反映漏水,跟海葵有很大关系,”周经理说,虽然、期目前已经过了8年保质期,但维修部并不存在业主反映的怠工现场,只要业主投诉,他们就会过来维修。
尽管如此,业主和物业对开发商所谓的维修并不买账。因为开发商目前刷的是一种JS(聚合物水泥)防水涂料,这种涂料效果并不好。
前段时间,物业公司与小区业委会商量维修对策。有人提出,是不是能够给小区所有楼房刷一层弹性防水涂料(简单说就是“作弹涂”)。假设漏水的房子是一件破了洞的衣服,刷JS防水涂料是打补丁,作弹涂就是在外面又套了一件,效果要好很多。
但做弹涂价格不菲,这钱该谁来出?业主们觉得,虽然保质期到了,但开放商还是要承担一部分的吧。
对此,浙江金汉律师事务所成忠律师也表示,假设如业主反映,保质期内多次出现渗漏水,开发商维修不彻底或没有维修好,导致再次渗漏水,业主可以邀请相关机构作质量鉴别判定,出具有效证据,让开发商继续承担对应责任。
昨天,业内一位资深人士建议,由业委会牵头,与开发商进行协商,协商不成,可考虑走司法途径。
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